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6月70城房价出炉 我们发现了三个残酷现实!

来源:包罗万象网 作者:万象 人气: 发布时间:2019-07-22 21:47:28
摘要:7月15日,国家统计局公布了2019年6月份全国70个大中城市房价变动情况,看完之后几家欢喜几家愁。

 文章来源:首席财经观察 ·周松涛

过去20年间,房地产一直是中国改变命运的最大赌场,在果断买入与犹豫不决之间,许多家庭的财富地位发生了巨大的改变。历史的车轮滚滚前进,如今中国的城市化已经进入了下半场,在“房住不炒”思想的指导下,房价再也难以掀起当年的狂潮。可惜很多人还想拿着过去的方法去押注未来,所以注定要在残酷的现实面前栽跟头!

  小阳春熄火,下半年难涨

  为了对冲宏观经济压力,去年以来央行累计进行了5次降准,但是毫无意外,一些热钱还是不顾中央的三令五申,曲线进入了房地产市场。

  随着宏观经济的回暖,这些资金又蠢蠢欲动,开始猛拉苏州、大连、南宁、佛山等热点城市的房价,带动全国楼市出现一波“小阳春”行情。

  不知道大家是否留意到,前几个月接到房地产中介打来的推销电话明显增多了,如果有加他们的微信还能看到朋友圈整天转发一些“房价要暴涨”的耸人听闻传言。

  不过今天统计局发布的6月份全国70个大中城市房价变动情况,如同给他们当头泼了一盆冷水,房价已经涨不动了,“小阳春”行情宣告终结。

  通过最近几个月的数据来进行对比,可以发现全国房价环比涨幅都在回落,其中北上广深等一线城市尤为明显。

  5月份:4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;

6月70城房价出炉 我们发现了三个残酷现实!

  6月份:4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月持平;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;

6月70城房价出炉 我们发现了三个残酷现实!

  根据历史经验来看,中国房价的涨跌都是先从一线城市开始的,然后再依次传导到二、三、四、五线城市,所以一线城市目前的房价涨跌情况,往往可以被视为是未来全国房价涨跌的风向标。

  目前来看,一线城市的房价涨幅从4月份的环比上涨0.6%下降到5月份的环比上涨0.3%,再到6月份的环比上涨0.2%,已经连续2个月出现大幅回落。因此我们可以预测,下半年全国房价涨幅都将出现回落,最后应该会呈现出基本停滞增长的状态。

  二手房松动,接盘侠悲剧

  另外值得关注的一个点就是二手房的房价涨跌情况,因为一手房会受到新建住宅网签数据滞后等各种因素影响,所以二手房的涨跌数据更能代表市场的真实性。

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    责任编辑:万象

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