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区域深耕、觊觎“千亿” 中小房企如何实现“逆

来源:包罗万象网 作者:万象 人气: 发布时间:2019-05-10 21:39:06
摘要:中小房企如何实现“逆袭”?

进入2019年,以“稳地价、稳房价、稳预期”为特点的因城施策也在全国多地施行,虽然不少城市放宽落户门槛,个别城市甚至出台购房补贴政策,但“房住不炒”的主基调并未改变,房地产调控从紧的基本面并未出现扭转。

与此同时,行业集中度在进一步提升。中指院数据显示,2018年TOP10房企市场占有率为29.2%,TOP20房企市场占有率为39.5%,分别较上年提高5.2、7.1个百分点。

也因此,不少中小房企也都在年初喊出了“千亿”目标。在政策依然从紧,以及市场向龙头房企等“千亿”规模级的房企集中的趋势下,在布局、资金、品牌等方面不占优势的中小房企,又能否穿越周期完成2019年的业绩目标大考?

区域深耕成中小房企护城河

国家统计局数据显示,今年前3个月,全国商品房销售面积2.98亿平方米,同比下降0.9%;商品房销售额27039亿元,同比增长5.6%,增速较1~2月提高2.8个百分点,但较上年同期下降4.8个百分点。

市场规模虽不断在创新高,但增速已然下滑。而另一方面,“强者恒强、弱者渐弱”的行业特点愈发明显。

亿翰智库的数据显示,今年前4个月,TOP10、TOP20、TOP50、TOP100的门槛进一步提高,分别达到641亿元、407亿元、171亿元、64亿元,同比分别增长27%、8%、21%、25%。而在集中度方面,TOP10、TOP20、TOP50的市场占有率分别达到38%、52%、75%,行业向龙头房企集中的趋势更加明显。

行业“马太效应”的放大,行业整合在加速。在调控依然从紧的环境下,竞争进一步加剧,集中度进一步提高,更多区域型中小房企逐渐掉队甚至淡出。然而,一些区域深耕型房企在调控周期和激励的市场竞争下活的并不逊色。

如聚焦杭州的滨江集团,2018年实现合约销售850.1亿元,同比增长38.2%;实现营业收入211.15亿元,同比增长53.3%;实现利润总额42.41,同比增长44.9%。

《每日经济新闻》记者注意到,自去年下半年滨江集团在深圳等非优势区域的投资进展不顺后,其逐渐明晰“聚焦杭州、深耕浙江”的战略,并将杭州作为主战场。

以其大本营杭州市场为例,2018年滨江集团在杭州实现合约销售294亿元,市场占有率达到7.4%,稳居第一位,基本完成300亿元的年度目标。而杭州市商品房成交金额TOP10项目中,滨江集团有4席入列。在房企众多、竞争激烈的杭州,滨江集团并不逊色于全国性布局的龙头房企。而正是在优势区域的深耕,才让滨江在激烈的竞争中不至于“掉队”。

又如深耕粤港澳大湾区,特别是扎根深圳的龙光地产,2018年其实现合约销售718亿元,同比增长65%;实现营业收入441亿元,同比增长59%;实现核心净利润77亿元,同比增长66%。

值得注意的是,龙光地产2018年718亿元的合约销售中,有六成来自大湾区区域,其中深圳区域以及大湾区其他区域的销售占比分别达到26%、34%。此外,至2018年底,龙光地产的土储货值达到6520亿元,其中大湾区土储货值占比约为82%。

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